Zählen Sie nicht auf Zillows 'Zestimate'-Preis

Wenn Sie Ihren Weg zu Online-Immobilienangeboten zum Untergang gescrollt haben, davon träumen, ein Haus mit mehr Platz zu kaufen und vieles zu finden, das Sie sich nicht leisten können, sind Sie nicht allein. Die Suche nach Zillow ist für viele zu einer Strategie zur Bewältigung einer Pandemie geworden, obwohl schnell steigende Verkaufspreise wahrscheinlich zu unserer Angst beitragen, anstatt sie zu lindern. Landesweit stiegen die Eigenheimpreise im Dezember um 10,4% gegenüber dem Vorjahr.

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Es ist leicht, sich in Zillows automatisierte Schätzungen des Eigenheimwerts – Zestimates – zu verfangen, wenn Sie Ihre (reale oder hypothetische) Eigenheimsuche starten. Aber Zestimates spiegeln oft nicht wider, was ein Haus tatsächlich wert ist oder wofür es am Ende verkauft wird.

In einigen Märkten, wie zum Beispiel in dem hart umkämpften Phoenix, haben Immobilienmakler festgestellt, dass das Zestimate-Modell dazu neigt, Immobilien zu überbewerten. Auf der anderen Seite spielt der Zestimate keine Rolle, wenn Verkäufer Häuser zu höheren Preisen anbieten und Käufer viel mehr bieten.

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Was ist überhaupt ein Zestimate?

Der Zestimate ist das Hausbewertungsinstrument von Zillow. Es verwendet verfügbare Daten aus öffentlichen Aufzeichnungen sowie Informationen über die Eigenschaften eines Hauses, um den Wert anzunähern. Schätzungen sind, sofern verfügbar, in den Immobilienangeboten enthalten.

Folgendes berücksichtigt der Zestimate:

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  • Heimmerkmale: Quadratmeterzahl, Lage, Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer usw.
  • „On-Market“-Daten: Listenpreis, Tage auf dem Markt, Daten zu vergleichbaren Objekten.
  • „Off-Market“-Daten: Steuerbescheide und Zwischenverkaufspreise.

Zillow erkennt an, dass seine Zestimatesnichtoffiziellen Bewertungen und fallen in eine Fehlerspanne. Je mehr Daten für ein Gebiet und eine bestimmte Immobilie verfügbar sind, desto genauer ist die Zestimate.

Allerdings beträgt die mittlere Fehlerquote für Häuser auf dem Markt 1,9 %, was bedeutet, dass nur die Hälfte aller Zestimates innerhalb von 2 % des Verkaufspreises liegt. Die mittlere Fehlerquote für nicht marktübliche Eigenheime beträgt 7,5%. Die Fehlerquote ist in einigen Märkten höher und in anderen niedriger.

Das Endergebnis ist jedoch, dass ein Zestimate Tausende oder Zehntausende von Dollar sparen kann – und es ist nicht dasselbe wie der Verkaufspreis. Das bedeutet, dass Sie Zillow's Zestimate nicht als Evangelium verstehen sollten, egal ob Sie kaufen oder verkaufen, sondern es kann hilfreich sein, einen Immobilienmakler zu haben, der Ihnen eine genauere Analyse Ihres Marktes gibt und feststellt, was vorbei ist - und unterbewertet.

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