Worauf ist beim Kauf eines Fixer-Oberhauses zu achten?

Der Kauf eines neuen Hauses ist eines der lohnendsten Dinge, die Sie tun können. Und dann kommt die Arbeit - mehr als Sie denken, wenn Sie ein 'Fixer-Obermaterial' gekauft haben. Stellen Sie sicher, dass Sie die richtigen Fragen stellen, um sicherzustellen, dass sich die Arbeit lohnt. Die DIY-Experten vonStapelaustauschsind hier um zu helfen.

Illustration vonStapelaustausch.

Mein Verlobter und ich erwägen, bei der Heirat eher ein Haus im Oberhaus als eine Wohnung zu kaufen.

Natürlich sind Dinge wie Standort, Nachbarn usw. wichtig, aber worauf sollten wir achten, um es selbst zu reparieren? Keiner von uns hat viel DIY-Erfahrung.

1) Was sind die riesigen versteckten Kosten? Wasserkocher kaputt? Schlechtes Fundament?

2) Welche Dinge können wir einfach nicht selbst tun?

3) Was können wir mit wenig Erfahrung und wenig Geld machen?

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4) Was sind die 'Gotchas', die der Makler möglicherweise nicht erwähnt?

- gefragt von BlueRaja - Danny Pflughoeft

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Finde einen guten Inspektor von Chris Cudmore

Die meisten Ihrer Fragen sind dieselbe Frage, nur in einer anderen Form gestellt.

Bevor Sie überhaupt mit der Suche beginnen – bevor Sie überhaupt einen Makler finden – Informieren Sie sich über einen guten Hausinspektor in Ihrer Nähe. Wenn Sie sich ein altes Haus ansehen, stellen Sie sicher, dass Sie dem Hausinspektionsdienst mitteilen, dass Sie jemanden suchen, der sich mit Häusern im Alter von xxxx Jahren auskennt. Die meisten Inspektoren neuerer (1-40 Jahre) Häuser denken, dass alles in einem alten Haus ersetzt werden muss und geben eine schlechte Bewertung ab. Dann holen Sie sich Referenzen und sprechen Sie mit Leuten, für die er gearbeitet hat. Wenn er nicht bereit ist, Ihnen Referenzen zu geben, dann machen Sie weiter. Wenn Sie einen Inspektor finden, gehen Sie mit ihm zum Haus und folgen Sie ihm. Sie erfahren viel mehr als das, was auf dem Bericht steht, egal ob Sie das Haus kaufen oder nicht.

Im Allgemeinen müssen Sie sich die folgenden Bereiche ansehen:

  1. Struktur - Wird es standhalten
  2. Membran - Dach, Verkleidung - Hält Wasser draußen und Wärme drinnen.
  3. Fundament – ist der Keller trocken? hat es risse.
  4. Elektrik - Genügend Strom und richtig verdrahtet.
  5. Sanitär - Undichtigkeiten und Druck.
  6. Heizung - Dies ist in erster Linie das Alter und die Art des Ofens.
  7. Türen und Fenster – Diese kosten mehr als Sie denken, holen Sie sich also vor dem Kauf einen Kostenvoranschlag.

Im Wesentlichen möchten Sie sich nicht mit 1 und 3 herumschlagen, und für den Rest benötigen Sie eine gute Schätzung der Kosten.

Das nächste wichtige Detail ist Architektur. Sind die Räume angemessen groß oder lässt sich der Grundriss leicht in etwas zum Wohnen und Genießen umwandeln?

Auf Kosmetik habe ich gar nicht verzichtet. Denn hier werden Sie es selbst tun.

Geld, das Sie nicht ausgeben können:

  1. Dachdeckung - Diese muss alle 20 - 30 Jahre ersetzt werden. Es kann von einer Neuschindelung bis hin zu einem vollständigen Holz- und Dämmstoffaustausch reichen.
  2. Ofen - Wieder 20-30 Jahre Ersatz.
  3. Elektrik - WENN Sie auf der Suche nach einem Schnäppchen sind, benötigen Sie wahrscheinlich elektrische Arbeiten. Das meiste davon ist einfach und Sie können selbst basteln, wenn Sie wissen, was Sie tun. (Lichter und Steckdosen, Kabel ziehen, wenn die Trockenbauwand ausgeschaltet ist) Sprechen Sie mit dem Typen bei Lowes oder Home Depot, um ein gutes Buch für Ihre Gegend zu erhalten. Holen Sie sich einen Elektriker für Sachen rund um die Box.

Danny, ich respektiere deinen Enthusiasmus. Ich bin ein zertifizierter Hausinspektor und Generalunternehmer in Maine. Es gibt einige großartige Ratschläge in den Antworten hier, und ich werde das Offensichtliche nicht wiederholen.

Ich warne Sie jedoch, lernen Sie die Maklersprache. 'Fixer-upper' bedeutet, dass ein Zugunglück droht! Holen Sie sich einen wirklich guten Inspektor mit Bauerfahrung. Nehmen Sie KEINE Empfehlung Ihres Maklers für einen Inspektor an. Finden Sie einen qualifizierten Baumeister/Inspektor. Ich hatte immer das Gefühl, dass Inspektoren, die oft für Makler arbeiten, nicht die besten Interessen der Käufer im Auge haben, da Probleme beim Verkauf nicht gefunden werden und Makler das nicht mögen. Ich persönlich arbeite nur für Käufer, nie für Makler.

Trotz alledem können sich Renovierungen schnell summieren. Dach 5.000-7.000 USD, Elektro- oder Sanitäranlagen 85 USD/Stunde, Badezimmer 6.000 USD, Küche 15.000-20.000 USD, Upgrade der elektrischen Wartung 2.500 USD, Fenster jeweils 300 USD, strukturelle Reparaturen, Schimmel, Insekten, Wasserschäden, Klärgrube / Kanalisation ...

Wenn Sie nicht wissen, worauf Sie achten müssen und die Kosten für eine Reparatur oder Renovierung vor dem Kauf kalkulieren können, steuern Sie auf stürmisches Wasser zu. Die Freude am Eigenheim wird schnell zum unerträglichen Albtraum.

Sie haben erwähnt, dass Sie nicht 30.000 Dollar für ein Haus ausgeben wollten, für das Sie bereits so viel ausgegeben haben. Wo auf der Welt findet man ein bewohnbares Haus für 30.000 Dollar? Wenn es so etwas wirklich gibt, werde ich morgen 10 davon kaufen und selbst rehabilitieren und eine Minze herstellen, auch auf diesem Wohnungsmarkt.

Ich entschuldige mich dafür, dass ich hier etwas negativ klinge, aber seien Sie ehrlich zu Ihnen, da Sie zugegeben haben, dass Sie nur über minimale Fähigkeiten und Ressourcen verfügen.

Werde ernst von Jay Bazuzi

Dies ist nicht wirklich eine 'Fixer-Ober'-Frage, da jedes haus braucht arbeit . Jeder Hauskäufer sollte eine gute Inspektion bekommen. Jeder Käufer von Eigenheimen sollte darauf vorbereitet sein, mit den Verantwortlichkeiten und Belastungen von Reparaturen und laufenden Wartungen umzugehen.

Wenn Sie jedoch mehr als geringfügige, gelegentliche Arbeiten erledigen möchten:

1. Entscheiden Sie, dass Sie möchten wohne in einem Haus im Bau .

Sie werden Bereiche des Hauses haben, die nicht funktionieren, überall Werkzeuge und viel Staub. Wäre das für dich in Ordnung? Für eine lange Zeit? Ziehen Sie in Erwägung, woanders zu leben, während Sie die Arbeit erledigen. Elternkeller, kleine Wohnung, Wohnmobil in der Auffahrt. Oder wohnen Sie in einem Teil des Hauses, während Sie an einem anderen Teil arbeiten.

2. Entscheide was Arbeit, die du machen willst .

Anstatt zu fragen, welche Probleme vermieden werden sollen, entscheiden Sie, welche Probleme Sie akzeptieren. Alles andere, was ein guter Inspektor findet, ist entweder etwas zu vermieten oder ein Grund, den Verkauf abzulehnen. Persönlich mache ich gerne elektrische Arbeiten (wie das Hinzufügen von Unterschalttafeln!), daher würde es mir nichts ausmachen, wenn es elektrische Probleme gibt.

3. Seien Sie realistisch in Bezug auf Wie lange wird es dauern .

Wenn Sie Vollzeit arbeiten, wird Ihr Hausprojekt nur in den Randstunden sein. Sie werden viel Zeit damit verbringen, zu lernen und viel Zeit damit, Ihre Fehler zu korrigieren. Wie andere darauf hingewiesen haben, ist es möglicherweise besser, finanziell für einen Gehaltsscheck zu arbeiten und einen Profi für die Hausarbeit zu bezahlen. Die Horrorgeschichte, an die ich denke, ist die Zeit, als mein Vermieter das Dach ersetzte, wie hier beschrieben: Welche Projekte sollten niemals DIY sein?. Geht es dir gut, dass das passiert?

Vier. Suchen Sie professionelle Hilfe!

Finden Sie einen freundlichen Baumeister, der Sie durch den Prozess führt. Vielleicht sind sie jede Woche einen Tag bei Ihnen vor Ort, helfen bei Aufgaben, geben Ratschläge. Auch wenn Sie die Demut haben zu erkennen, wann Sie über Ihren Kopf kommen, sind Sie besser dran, als wenn Sie warten, bis die Dinge wirklich vermasselt sind.

5. Seien Sie vorbereitet auf eheliche Belastung .

Die Menschen sind emotional mit ihrem Zuhause verbunden. Als Jungvermählten fangen Sie gerade erst an, eine neue Beziehung zu finden (auch wenn Sie viele Jahre zusammengelebt haben). Die zusätzliche Belastung durch das Wohnen in einer Bauzone kann zu viel sein.

Wenn ein Kind zu Ihrer Familie kommt, haben Sie fast keine Zeit, am Haus zu arbeiten, und die Sicherheit ist ein Problem. Und die Elternschaft löst tiefere emotionale Dinge rund um die Unterkunft aus usw.

Eine Alternative ist, eine kleine Wohnung zu mieten (Geld und Arbeitsaufwand zu sparen) und sich freiwillig für Habitat for Humanity zu engagieren. Sie werden Fähigkeiten erlernen, während Sie zu Ihrer Gemeinschaft beitragen. Sie erfahren auch, ob diese Art von Arbeit wirklich zu Ihnen passt.

Mein Haus ist billig, weil wir beschlossen haben, unsere Standards zu senken - viel, viel niedriger. Jetzt kann ich in meinem eigenen Tempo an Heimwerkerprojekten herumbasteln und beobachten, wie sich unser Komfort allmählich verbessert. Außerdem liebe ich es, Neues zu lernen.

Viel Glück, hoffe es klappt bei dir.

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